Considera-se patologia qualquer fenômeno que, ocorrendo fora de um período previsível, afete o desempenho da edificação. A perda desse desempenho pode ser de origem “congênita”, originada na fase de projeto, em função da não observância das Normas Técnicas, falta de detalhamento e concepção inadequada dos materiais (revestimento, cobertura, esquadrias, estrutura, etc.). Há também a de origem “construtiva”, esta relacionada à fase de execução da obra, resultante do emprego de profissionais com baixa capacitação e conhecimentos técnicos, ausência de metodologias para execução de determinados serviços (assentamento de peças, pintura, etc), emprego de materiais de baixa qualidade, utilização dos mesmos sem os devidos cuidados, propostos pelo fabricante. Fugindo um pouco das patologias de origem das responsabilidades da empresa/ profissional contratado, temos o que chamamos de origem “adquiridas e/ou acidentais”, estes cuja características provem de circunstâncias pós obra, podendo ser decorrentes da natureza, fenômenos atípicos ou até mesmo de mau uso por parte do proprietário / contrante.
Nas edificações, as manifestações patológicas mais significativas podem ser classificadas em três grandes grupos: 1) umidade; 2) fissuras, trincas e rachaduras; 3) descolamento de revestimentos.
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